• 杭州网
    Eng|繁体||
    您所在的位置:
    杭州网 > 杭州新闻中心 > 经济新闻
     
     
    实得面积小了,杭州的户型设计是不是“退步”了
    2019-04-11 07:13:23杭州网

    钱江晚报(记者 王佳骏 徐叔?#28023;?/span>

    今年以来,杭州高价地项目陆续入?#23567;?#20294;很多购房者发现,房价变高了,户型设计却普遍“退步”了。这意味着花更多的钱买来的房子,实得面积反而变少了,实?#23454;?#20215;变得更高了。

    改善型购房者小胡今年看了不下20个新盘,他说,一个很明显的感觉是,现在市场上90m2左右的小户型少了,而很多号称110m2左右的改善户型,做成三房仍然有局促感,实得面积跟以前的90m2差不多。

    在“钱报杭州房产”微信群里,不少购房者反映:“以前的楼盘有很多赠送面积,现在新楼盘的赠送面积太少了,甚至没有赠送面积。”

    推荐阅读

    最新最全!杭州二手房涨跌榜出炉!这类房源成刚需首选

    杭州人口流入量全国第四 大专及以上人才可直接落户

    杭州人月薪8684元 排名全国第二!

    杭州3岁童模被妈妈踢了一脚上?#20154;?妞妞妈公开道歉

    市中心宝地空了17年 杭州?#24179;?#22320;段闲置工地调查

    下坡稍不留神就超速被扣分 火车东站两条隧道为?#26029;?#36895;50

    飘窗、露台、阳台、设备平台

    是?#24052;得?#31215;”的四大主要来源

    “89m2可做四房两厅两卫”、“买一层送一层”……曾几何时,一些赠送面积超大的户型在杭州楼市不断涌现,并一度成为产品卖点。这些户型之所以拥有超大的赠送面积,说白了就是开发商钻政策的空子?#24052;得?#31215;”。

    ?#24052;得?#31215;”的盛行,还要追溯到10多年开?#38469;?#34892;的“70/90”政策。为了在90m2的有限建筑面积里打造出符合居住功能并具备相对舒?#24066;?#30340;户型,开发商们绞尽脑汁,螺丝壳里做道场,通过各种途径扩大房屋的实际使用面积。?#28909;?#20013;海钱塘山水的89m2五房两厅“魔方户型”曾经震撼杭州楼?#23567;?#32780;萧山的楼盘更是以“神户型”著称:?#28909;?#39034;发和美家的90m2,通过隔出一层,空间利用率相当于170m2;绿都御景蓝湾的89m2户型,最高赠送面积达到43m2左右。

    “飘窗、露台、阳台、设备平台、夹层、入户花园、地下室、天井,这些是以前?#24471;?#31215;盛行?#22791;?#23478;楼盘拓展面积的主要来源。”一位萧山开发商透露,细分的话,可以分为三类。

    第一类,是合规的赠送面积。根据旧版住宅设计规范中建筑面积的计算方法,露台不计面积;与室内不通的室外设备平台不计算面积;飘窗中,凸窗不落地不算面积,落地飘窗净高低于2.1m不算面积;没有封闭的阳台以及入户花园都算一半面积。因此,开发商都会在这几个方面大做文章。

    第二类,是打擦边球的?#24052;得?#31215;”。?#28909;?#26377;些楼盘为了将难卖的底楼和顶楼户型卖出去,会打出“买一楼送地下室”、“买顶楼送顶层露台”的促销口号,但实际上,地下室和顶楼露台很可能是全体业主共有的产权面积。还有些楼盘在户型拓展装修建议中,将入户?#30424;?#30005;梯厅等?#21450;?#36827;来,而这些也都是公共空间。

    第三类,是涉及违建的面积。?#28909;?#26377;些楼盘设计预留了采光井,等楼盘毛坯验收通过后,开发商再组织施工队后期统一施工浇注楼板,美其名曰“改造?#20445;?#21464;出一个甚至几个房间,实则属于违法搭建。

    新规严控,精装验收

    楼盘?#24052;得?#31215;”越来越难

    2017年4月?#20197;碦21-09宅地出让前,杭州市规划局核发的该建设用地规划文件中规定:“设备平台(无论主体结构内外)均按全部水平?#38431;?#38754;积计算容积率。”并?#19968;?#25351;出:“不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等);不得设置或预留梁、?#20581;?#26609;等围合的通高空间;不得设置花池、类阳台等装饰空间;不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。”这意味着,从?#20197;?#22320;块开始,杭州在规划层面就大大减少了?#24052;得?#31215;”的可能性。

    去年,浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,2018年7月1日后出让(或者划拨)的国有建设用地上的建筑工程项目均需按该标准执?#23567;?#36825;个新规,对阳台、露台、飘窗、设备平台的面积计算不但更严苛,而且对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。

    新规下哪些方面有了改变?新城控股杭州区域公司设计管理部设计师牟德亚说:“最主要的,就是对容积率计算、户型设计等方面带来影响。”

    ?#28909;紓?#26032;规范规定房屋内的尾气井按自然层计算面积(老规范规定房屋内的尾气井不计算建筑面积),由此不能偷尾气井的面积。

    新规范规定排屋/叠排/洋房/跃层住宅的客厅、起居厅等,高度在4.2m~6.4m的,计2倍面积(原规范规定客厅、起居室的挑空部分不计建筑面积),由此不能偷挑空空间的面积。

    下一页

    不能?#24052;得?#31215;”

    居住安全性提高了

    来源:钱江晚报    作者?#26477;?#32773; 王佳骏 徐叔竞    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
    ?#21512;?#20851;阅读』
         图库
    ?#35745;?#39118;光美如...
    武汉大学:樱...
    如此春光 那...
    人类首次“看...
    武林之夜?中...
    杭州网版权与免责声明:
    ① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、?#35745;?#21644;音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个?#23435;?#32463;本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网?#20445;?#36829;者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源?#20445;?#24182;自负版权等法?#31245;?#20219;。如擅?#28304;?#25913;为“稿件来源:杭州网?#20445;?#26412;网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
    新闻 城市 经济 社会
    民警朋友圈一?#25490;?#24515;照 网友感叹在杭州很幸
    杭州公安:打造顶级智慧警务 服务亚运安保
    高速上一面包车爆胎侧翻?#19997;?#28385;脸是血 打开
    杭州奇葩男为跟老婆离婚竟去偷快递
    《巴黎圣母院?#20998;?#30917;开?#20445;?22部优质剧目
    别错过!安全教育主题灯光秀在钱江新城上演
    接轨海上丝绸之路 杭州北首开至舟?#20132;?#36816;班
    山西消防员?#21496;壬交?#26399;间?#25913;?#36973;遇车祸 被瞒
    通行费200元,ETC扣了770元 原来
    孪生弟弟出生"死亡"10年后现身?:护士

    中国图书亮相第39...

    春到加州 山花盛放...

    大草坪露天舞台演绎...

    刘杰携《宝贝儿》来...
    广东好彩1预测