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    越来越多家庭想要换个大房子 2019年杭州将迎来“改善大年?#20445;?/td>
    2019-04-07 07:50:34杭州网

    都市快报 记者 陆丹  制图 高薇

    刚刚落幕的3月,杭州楼市迎来了名副其实的小阳春,无论是一手房还是二手房,成交量都明显回升。根据贝壳找房的数据统计,杭州3月份二手房成交量为1289套,与去年同期相比,增幅10%。而2月份为247套、1月份为561套。

    值得关注的是,越来越多家庭想买大房子。贝壳找房数据显示,去年3月,杭州有意向购买改善户型(90㎡以上)有2606户,今年3月同比跃升至9030户,增加了两倍多。同时,去年3月改善型房源成交了181套,今年为226套。

    今年年初,快报北高峰?#25913;?#20063;曾做过一个调查,当时就有一半以上的资深中介认为,2019年杭州楼市将进入平稳期,“是改善、置换的好时机”。

    “边卖边买,但总想卖在高点买在低点” 

    今年“金三银四?#20445;?#21322;数看房者都是想改善

    “今年置换的房东特别多,基本都是一边卖一边买。”中介小?#20048;?#25915;丁桥板块二手房。正值“金三银四?#20445;?#24537;得不可开交,但敏感的中介们发现,看房人群有了明显的改变,“?#22771;?#25163;?#26041;?#24453;的客户,40%-50%都是有置换需求的”。

    “丁桥板块的房源类型,分为60㎡左右的经济适用房,89㎡做成三房的商品房,120-130㎡的四房这3种。”近期后两者的看房人群在增多,“很多是置换需求,之前已经买过房子的。”

    杭州其他区域中介也有相同看法。“虽然总体来说,市场成交依旧刚需最多,但?#36234;?#24180;开春以来,置换人群的看房和成交都比往年多了很多。”拱墅区一位房产中介店长小陈说,很多客户都是全家出动,甚至是带着孩子一起看房的。“最近店里成交的?#25945;?#25151;子还是孩子‘拍板’的,本身家长也看中了,小朋友看到小房间有童趣,说?#19981;叮?#20110;是迅速成交”。

    ?#23433;还?#25913;善型客户边卖边买,但总想卖在高点买在低点。所以成交周期比刚需要长很多,三四个月很正常,最多的可能要半年。”不少中介建议,想置换大房子的房东,可以实地了解一下自己小区的售价和成交情况,合理调整心理价位。

    为啥今年成了“置换大年?#20445;?/strong>

    市场供应端、需求端都有新变化

    “改善型购房者,我认为应该是指非首次置业,也就是有过购房经验的人群。他们想置换,或者再买一套做居住的提升。”克尔瑞浙江区域研展经理钱钰玲说,同时,对改善型房源的定义,除了面积、户型、总价之外,地段、学区以及其他特殊资源的改善也要考虑进去。

    “从总价段来看,改善一般分为首改、再改和终改。放眼整个杭州,首改基本面积在120㎡-140㎡,单价在3.5万-4万元/㎡之间;再改面积段在140㎡-160㎡之间,单价也会提升,在5万元/㎡左右,总价基本在500万-600万元的门槛;而800万元以上,乃至上千万的总价,是终改的价格。”但是她也?#24247;?#20102;,如果选择的是市中心的房子,比如学区房、景区附近的房子等,那么即使是改善型房源,面积相应也比其他区域要小很多。

    来源:都市快报    作者?#26477;?#32773; 陆丹 制图 高薇    编辑:高?#38754;?nbsp;   责任编辑:方志华
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